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揭秘老房装修拆除 老房子翻新装修流程

时间:2020-12-02 阅读: 作者: 九腾装饰z
  
揭秘老房装修拆除二十年老师傅的经验之谈
装修本来就是个吵人的事情如果是新房子基本没人住进去大家一起装修一起吵都好办老房还要涉及到拆除老小区本身就全部住满了人而且很多都是老年人白天都在家拆除的声音就会影响人家好说话的会躲出去不好说话的就会来捣乱更多的时候是被邻居骂那些老年人进来就骂你还不敢不搭理更不敢对骂每次受的窝囊气一轮船都装不下。
 
 
所以业界很多装修公司 都不愿意做老房子甚至连新兴的家装互联网公司都不问细节的就有可能直接推掉老房子装修为什么这样呢有部分原因是他们没承担挑肥拣瘦但更大的原因是他们真的玩不转没有针对老房施工有一定的施工工艺。
 
如果你家是老房子装修不妨听听小编的讲解会给你买房和装修一定的启发。
 
 
小区垃圾堆放点
 
考虑小区的垃圾堆放点是不是就在楼下如果物业要求放很远这个就要记录拆除的钱也是要多因为垃圾都是四百袋左右从楼上背下来如果远了一百米那人工成本就一下子加大好多另外就是垃圾运出小区问题很多小区的垃圾外运是有人垄断的装修人一定要跟业主说清楚不然还以为我们不管呢会闹矛盾.
 
 
哪些可拆哪些坚决不可拆
 
有的业主不懂装懂明明不该拆除的地方强迫工人拆除很多公司才不管这些业主让拆就拆未经许可绝对不允许拆除承重墙如果要拆业主必须找别人拆这是死规定没一点专业精神不行还有就是拆除时候接近外墙的地方比如阳台窗业主要先拆掉我们是建议后拆因为在里边作业保不定是什么崩出去会砸到人或者好车无论哪样都没好结果但很多业主偏偏不理解。
 
拆墙的时候必须是用切割机例外切开一道直直的切口后再用锤如果上来就用锤子敲肯定会跟狗啃的一样瓦工需要多费很多功夫材料价格就高了。
 
 
墙面要拆除到红砖有的拆除的人拆墙面瓷砖只是把瓷砖拔掉了连原来瓷砖的灰层都不给搞掉那是不行的必须全部清除到红砖然后瓦工抹灰不然下道工序没办法施工关于抹灰的工序。
 
首先抹灰时候要满墙浇水就很可能流水到楼下甚至穿过楼下流到一楼因为要搅拌砂浆老房子的楼板全是缝隙砂浆也会流到楼下去我们曾经出现过砂浆水把楼下搞连电更出现过砂浆流到楼下新结婚夫妻的大红缎被上这些还都是小事墙面全部抹灰的一般需要最少晒半年干透了再上腻子做乳胶漆可一般人等不及这时候会出现墙面没干透腻子出现龟裂为此还要陪人家钱。
 
 
关于水电拆除
 
旧房子的水电我主张是全部要换掉的虽然有的房子才装修十来年很多电线还很好但新装修完你是不是还要住个十来年啊这十来年水电有没有问题呢保不准肯定是隐患道理其实很明白但有些老年人就是不讲理非要用旧电线很多公司都会依着业主我们却还要跟业主据理力争甚至要用停工来争取好像我们很强势实际真的是为业主减少隐患真的不是为自己多做点工作量。
 
拆除前业主要确定一下楼下自来水阀门是可以自由关闭的并告诉拆除人阀门在哪里有的拆除人野蛮施工会把水管搞断那时候如果自家阀门关不上那可就水漫金山了。拆除完成业主必须检查一下下水通不通不通就不能付钱不然你很难在找到他们。
 
 
拆除厨房和卫生间
 
旧房子卫生间的防水层尽量不要破坏在原有防水层上面再刷一层防水提高卫浴防水能力。卫生间的老管道也要拆除再用瓦工从新抹灰不可听拆除人说不用搞。拆厨房卫生间的时候需要将旧房子的地漏和下水口塞好防止杂物掉入。如果旧房子要安装无烟灶台那就需要无烟灶台的施工方根据无烟灶台尺寸现场拆改窗户的墙体。
 
 
墙面的墙裙石膏吊顶以及墙纸
 
老房子经常会有大量的墙裙或者石膏造型墙面顶面一层甚至二层的石膏吊顶拆除后会有很多木塞子都需要拆除师傅用电钻一一的打出木塞子后期瓦工师傅抹灰最后油漆师傅做腻子刷乳胶漆。如果不搞将来乳胶漆会往外渗透黄色怎么都搞不好很多拆除人会糊弄业主说这个水泥堵一下就可以实际是不行的必须拔掉一般拔这个木塞需要单独收费数量多的情况下。
 
拆除旧房子墙面满铺设的墙纸需要用自来水打湿再用铲子一块一块的铲除。主要是针对比较难铲的墙纸。
 
 
关于实木地板
 
如果实木地板需要保留需要拆除师傅到场检查原有地板安装方式是打胶还是卡子挤住打胶是拆不了的。卡子挤住下面是龙骨比较好拆了下面全部钉子拆除的时候需要切割机切割。拆除结束后满地的钉子需要一一拔出来。
 
 
关于门窗的拆除
 
拆除旧房子原始的大门和窗要等瓦工进来的时候再拆除大门防盗门因为安装牵涉到灌浆新的防盗门送过来旧的防盗门拆走现场瓦工一边灌浆防盗门商家一边安装相互配合。旧的玻璃窗户也是等到瓦工进来时候再安装牵涉到灌浆和贴瓷砖收口问题瓦工需要根据窗户的精确尺寸边上的收口门窗安装留的2-3公分的缝隙都需要瓦工贴瓷砖填平。
老房子翻新装修流程?老房子翻修的注意事项?
房子住的时间长了墙体难免会因沾灰而变暗,一些线路也开始老化,此时就需要重新翻修一下,这样才会住的安全舒适。当然老房子翻修与新房装修还是有很大的差别的。所以借今天这个机会就由小编来为您介绍一下关于老房子翻新装修流程,老房子翻修的注意事项的问题。
一、老房子翻新装修流程
1、在旧房翻新中先实施的是主题拆除,其中主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。提醒各位装修业主们在拆除过程中,厨卫的墙砖铲除中防水层是极易被损坏的,所以装修业主们在墙面抹灰完成后一定要重新做防水。
2、拆改会产生许多的垃圾,要及时清理,同时老房翻新过程中时刻保持室内的清洁,这对于施工也是非常方便的。这里业主们就要记得了,此时应该把相应的主材比如门、橱柜、烟机、灶具、热水器等确定下来。
3、装修业主们或是因为自己对于老房的结构风格不满意,或是老房本身具备的结构并不是很符合现代的居住需要等等。比如可以考虑做开放式厨房、卫生间蹲位可以换成座便等。这里要特别讲一下,旧房翻新业主们在做结构优化时,厨房、卫生间在包立管时一定要留有检查口以便维修,旧房的承重墙一定不能拆除否则造成安全隐患。
4、接下来就是隐蔽工程的实施了。业主们应该知道,“隐蔽工程”施工不当会造成相当一部分的质量问题,那么旧房装修中隐蔽工程需要做哪些呢?其中包括检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验,电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
5、然后就是水路的改造,这是旧房翻新最重要的项目之一。首先装修业主们要检查旧房本来的上、下水路是否锈蚀、老化。对于勉强能使用的水路管线,今后的使用过程中会出现渗水、漏水等诸多问题使得更加麻烦。建议业主们要或者养护或者换掉它们,这样水路问题一解决就大大提高了翻新质量。小编觉得要全面更换水路管线的业主们,选择质量较好的PPR管,并在水路改造完成后进行闭水实验。
6、和水路改造同样重要的就是电路改造了。旧房中很多用的是铝线,但是铝已经过时并且很容易老化,使得其导电性差、易发热 导致火灾隐患的威胁尤为突出,不仅如此,旧房中违章布线、设计容量不够等问题都是在改造中要着重关心的。
7、下一个步骤就是墙面、地面的优化了,专业人员对房屋实地勘察是尤为重要的,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象等都是需要专业勘测报告的。如果墙面灰的耐粉化程度较差,在铲除时容易起皮脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实基础。
8、之后就是门窗的优化了。如果材质坚固、款式也还比较喜欢,一般只要重新涂漆即可。但是木质门窗如果起皮、变形,那么木材本身特性已经发生变化,装修业主们一定要换新的。另外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,不安全外的同时也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
二、老房子翻修的注意事项
1、墙体不能乱拆。对于墙体,许多人都只知道承重墙不能拆,而对于非承重墙却是随意的拆改。殊不知,其实非承重墙也不可以随意拆改的。其实,非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其重要的支撑。
2、水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一,很多业主在翻新时认为用了那么久的水电路都没怎样,那省点力气就不去改了。 错,水电路关乎着一个家居的安全。在这方面,不能那么简单去解决,应该谨慎点。在装修前要仔细检查并根据不同的情况进行整改。 老房子原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
3、俗话说“门窗犹如家居的眼睛”。 许多业主为了省钱就不去更换门窗。但是,到最后,其实并没有省下多少钱。毕竟门窗的隐患不是那么轻易地用肉眼便可看出。因此,还是需要正规装修队进行检查后再做定夺。