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旧房翻新常见问题 旧房翻新注意事项 旧房翻新的四

时间:2021-01-20 阅读: 作者: 九腾装饰z
  
旧房翻新的四大常见难题
 
对于很多预算有限的小伙伴来说,买完房,这手里的钞票可就是所剩无几了,但都买了房了,怎么能不装修呢?简单的翻新一下,也是一个非常好的选择。不过,笔者了解到,旧房翻新可不是简单的的活,有几个常见难题。
 
旧房翻新难题一
 
不规范电线为改造设障碍
 
旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中,电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里,其他部分的价格都相对好估算,只有管线的价格是未知的,花费的大头也在管线上。
 
很多2003年以前竣工的住宅,在管线如何“走”的问题上没有具体的规范,造成了旧房改造的难题,也是施工中的主要障碍之一。
 
在旧房改造的施工中,工人一般都将旧电线重新梳理,结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”,将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中,起到保护作用的同时,也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线,一方面方便了业主的使用, 增加了安全性,另一方面,监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照,留作资料,以备将来二次改造或维修时作为参考。
 
对于电线增容的问题,不建议房主自作主张为家里的电线增容,这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时,一定要找有资质的施工队对电路施工。
 
旧房翻新难题二
 
施工现场无噪音难度不小
 
很多旧房翻新采取局部翻新的进度,先改造厨房、卫生间,再改造客厅等,这样的情况下房主通常可能不会搬出去,而是继续留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同,再加上旧房翻新还要考虑到不影响邻居,因此“难上加难”。
 
这一方面对待技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。无尘”目前在装修中很容易做到,将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业,就基本达到了“无尘”的要求,但是“无噪音”却很难做到。陈刚介绍说,噪音主要产生在切割瓷砖的环节中,因为瓷砖不一定贴合用处的大小,因此需要在现场进行测量和切割,切割无法避免噪音,因此在目前的施工技术中,还很难将噪音请出门。
 
此外,设计师还提示旧房翻新的房主们,装修房间很难说室内的污染问题,如果房主在装修中没有搬出去,或者装修后很快就重新入住的话,一定要提防装修污染。通过通风、在室内摆放植物、清水等方式,可以达到减少污染危害的目的。
 
旧房翻新难题三
 
换坐便器“坑距”不同常常制造障碍
 
在旧房翻新中,卫生间的改造如果不涉及到瓷砖、管道等,只是单纯更换一个坐便器或者瓷砖,施工会比较简单。
 
如果业主需要更换坐便器,一般来说更换工作由厂家的安装工人就能完成,但是有些厂家会收取一定的安装费,这要根据消费者家中原有坐便器的情况而定,比如坑距、管道、拆卸的复杂程度等,收取一定的安装费用。
 
在购买坐便器的时候需要注意选对排水方式。现在家居卖场中,地排式的坐便器数量很多,其次是后排,而侧排型的坐便器几乎没有。销售人员表示侧排的坐便器可以通过后排式的坐便器改造,厂家工人可以协助安装,但是需要消费者自备管道。这种管道普通卖场和建材市场就可以买到。
 
此外,更换坐便器时也需要注意坑距。目前市场上坐便器的坑距并不统一,如果新坐便器坑距与旧坐便器一致,那更换翻新的过程就相对简单,铲除掉玻璃胶或螺丝就可以了,不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距,瓷砖与新坐便器不能完整贴合,不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处,虽然能解决问题,但是效果不美观。在此, 我们只能建议消费者尽量选择坑距相当的坐便器,以减少在更换过程中产生的复杂程序。
 
旧房翻新难题四
 
套餐套不住旧房翻新
 
虽然不少家装公司推出针对旧房翻新的套餐,但是由于个性化、差异化太强,大部分旧房翻新的房主还是选择了设计师上门定制的翻新方法,放弃了套餐。
 
设计师对此也有相同的看法,我们采访到的某家装公司的设计师就表示,相对于毛坯的新房,旧房翻新的复杂程度要高很多,比如在原有装饰拆除的费用上,就很难有标准的核算方法,房子的新旧、装修等等各种情况都不同,套餐并不适合于旧房翻新。但是如果只是想做局部翻新的房主,也可以考虑翻新套餐,旧房局部改造其实就是一些家装公司提出的“速装”的效果。
 
●提示●
 
翻新装修换马桶
 
“洁”比“节”重
 
不要以节水能力一项标准来判断坐便器的好坏,坐便器应该以“洁”为先,而非以“节”为先。虽然要响应节水的号召,但是也要分时间地点。坐便器作为家庭中重要的卫生洁具,卫生当先。而很多消费者存在误区,认为“冲下去了”就可以了。其实“冲下去”和“冲干净”还是两个需要分开说的问题,坐便器下面藏着一个 “U型”的管道,污物需要被水冲过U型管道进入到主污水管中,才算被“冲干净”。如果一味追求节水效果,水量不足,表面上污物确实被“冲下去”,但是沤在U型管道中,会产生细菌。而这些细菌除了通过坐便器进入房间,也可能会通过房间内与排污管相连接的地漏等进入空气中,引起疾病等后果。此外,冲马桶的水还应该确保是清洁的水,不然细菌仍然会在坐便器内滋生,给主人的健康造成威胁。
在旧房装修过程中,旧墙皮是否需要铲除?
旧墙皮一定要铲除。因为旧墙皮容易粉化,使用时会与后来的披刮腻子产生分层,致使墙皮脱落而影响使用质量。装修时还应该注意墙壁是沙灰墙还是轻质墙,因为它们容易产生裂痕,最好做贴布处理。如果墙面情况不好可以铺石膏板,但这种方法造价较高。
旧房翻新常见问题 旧房翻新注意事项
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  旧房翻新常见问题 旧房翻新注意事项
 
  旧房翻新装修常见问题
 
  一是开裂剥落,因为年代已久,墙面表层老化变脆,当然也有使用劣质涂料导致这种问题发生。
 
  二是发霉,常见于比较潮湿的地方,墙体等部位一旦发霉,以前的石膏底可能由于水汽都有空鼓脱壳。
 
  三是粉化,施工温度低、墙粉稀释过量、施工涂层太薄、没有使用底漆、底材疏松等,都可能导致粉。
 
  四是光泽上升,频繁的擦洗、物体擦过墙面、涂料耐擦洗性能差都会导致墙面被打磨光滑,使表面光泽度增加。
 
  旧房翻新装修五大步骤
 
  一、更换建材产品
 
  局部安装或更换建材产品,是消费者的日常需求,如果不是动手能力强的人,换个灯泡、门锁、把手都是难事儿了,更不要说换马桶、安吊灯、装吊柜等等技术难度高一些的事情。因此,这方面的服务最普遍最琐碎。
 
  二、墙体地面翻新
 
  为空间四壁换装容,这是一个给家换颜最容易想到的办法。然而换之前的破坏动作就危险很多,比如掀掉瓷砖、铲掉墙皮等,尤其是厕所厨房,水电隐患较多,没有专业队伍的帮助,就更麻烦。
 
  三、局部升级改造
 
  指那些涉及到固定装修和家具更换的部位,包括固定衣柜改造、餐区改造、储纳改造或者局部电路水路照明改造等。因为要完成一个空间的一部分局部升级,动作又比较大,所以对不改造部分的保护和合理利用就很重要。
 
  
 
 
 
  旧房翻新常见问题 旧房翻新注意事项
 
  四、单个房间翻新
 
  完整改造一个房间就涉及所有工种了,这时候已经需要之前进行全面设计服务了,因为工期相对较长,工程量也相对大,更需要按照专业装修那样不能马虎。尤其是涉及到与其他房间相关的水电及材料连接等细节,需仔细处理;所以一定要找专业的翻新公司。
 
  五、所有居室翻新
 
  这比毛坯房装修麻烦好几倍,因为你需要瞻前顾后。就算是全部重新装修,也分层次。