装修热线:15615249951
旧房装修
当前位置:九腾装饰 > 旧房装修 >

二手房装修需要注意什么 怎样给墙面刮仿瓷?

时间:2021-02-25 阅读: 作者: 九腾装饰L
  
二手房装修需要注意什么?过来人告诉你经验!
买了二手房,准备重新打拆全新装修,结果遇到一群暴力打拆的大叔,把水管打爆了,污水横飞。好不容易解决了水管打爆问题,结果等装排水管的时候,发现打拆的时候没做好水管保护处理,砂石掉进水管被堵了。无形之中多出了很多头疼的麻烦事。如果你家准备装修,无论是二手房还是一手房毛坯房,如果涉及到打拆拆除,还是要慎重,提前做好功课准备。
 
今天分享给你的是拆除施工,从准备、打拆墙面、地面、注意事项全面给你做科普,让你装修前更清晰知道如何做好准备工作。
 
 
一、拆除前必须做好的提前准备工作
 
1、确认好设计方案,拆改项目:打拆开工前,建议带上装修设计师,向物业报备,户型图一般承重墙的墙体都是标注成实线黑色,如果还不能确定,可以向物业拿到房屋的图纸,清楚了解房屋的结构。
 
注意事项:事先了解自家房屋属于哪种建筑结构?一般分三种。
 
1、如果购买的是八九十年代老楼,采用砖混结构居多,不能随便动,都是承重墙;
 
2、如果购买的是房子外墙是石米楼或黄皮楼,楼龄30年,可能采用的是框架结构,而这种结构的房子,大部分强都不是承重墙,可以拆改;
 
3、如果购买的是新楼盘或近期20年楼龄的高层房子,这种采用框剪结构,需要看户型图和房屋图纸才能确定是否墙能拆。
 
2、确认好哪些部分不需打拆要保留:特别是二手房拆改,有些房屋可能只是局部改造,只打拆装修厨房和卫生间,其他空间保留。那么就需要提前确认好打拆项目,免得工人施工不小心打拆了保留项目。
 
如果想省钱,哪些项目可以考虑保留呢?
 
1)水电项目:如果原来的电线配置合理,而且前业主刚装修不久,布线合理规范,可以考虑不用拆,只需要注意断电改造即可,比如增加一些插座项目等。
 
2)墙面项目:是否需要铲除墙面?一般铲除墙面会铲除到砖层,主要看原来墙面保存情况,是否发霉、空鼓、开裂、掉粉等情况。如果墙面比较完整,是不用铲除腻子层和批荡层,只需打磨一下,重新除尘就可以刷油漆了。如果墙面出现不平整现象或者原来房屋墙面贴墙纸,这就需要把墙皮铲干净,对墙面重新处理。
 
3)地面项目:如果地面瓷砖保存完好,没有空鼓现象,不影响后续使用,可以考虑不用拆地面瓷砖。另外一种情况,如果打算全屋铺木地板,注意是不需要打龙骨的复合木地板,如果是要打龙骨就不合适,因为要考虑层高问题。因为可以直接铺木地板在瓷砖上,这样省了打拆钱,并且方便省事。但是要注意这样原来的门不可以继续使用,会增加地面高度。
 
4)其他空间:如果卧室的衣柜比较新,可以考虑只换柜门,柜体保留,或者全部保留,重新喷漆翻新衣柜即可。
 
3、打拆前做好保护工作:
 
安全第一,打拆前,切断水电煤气,避免施工工人触电或者打爆水管引起水漫金山。
 
需要保留的项目,记得跟施工方签订好协议,注明哪些是要保护的,哪些是要拆除,白纸黑字明确,并要求施工方对保留项目做好保护工作,比如瓷砖保留,铺好珍珠棉进行保护。
 
地漏、下水道、水管让装修公司做好保护措施,防止拆除过程中,泥沙石块堵住下水管造成堵塞。
 
 
二、不能随便拆除项目要记牢
 
装修的时候需要进行户型结构改造,就会涉及到拆墙。而有些可能是承重墙,不能随便拆,这些都是需要其他做好功课,免得拆了之后出现使用安全的问题。
 
1、承重墙不能拆
 
承重墙的重要性可想而知,拆除之后直接影响房屋安全。一定提前确认好房屋的承重墙是哪些?交代好打拆工人,或者直接在打拆的墙面做好备注,方便辨认。
 
除了看房屋图纸了解承重墙,也可以通过测厚度声音来辨别。非承重墙相对薄一定,120mm左右,用手拍墙面有清脆的回声,而承重墙厚度在240mm以上,敲击墙面声音会沉闷很多。
 
2、房子里面梁柱
 
有些人觉得房子里面的横梁非常不舒服,要拆除。而这些梁往往起到房屋平衡作用,柱子起到支撑保护作用,不能随便拆除。万一拆除会使得上层楼板掉下来。
 
3、墙体中的钢筋
 
打拆墙体的时候,要注意墙体内的钢筋不要打掉,钢筋的作用相当于墙体的筋骨,如果被打掉存在巨大的安全隐患。
 
4、阳台上的矮墙
 
有些人需要封闭阳台需要打拆阳台与阳台或卧室之间的那道矮墙,这道墙的作用非常重要,往往起着挑起阳台的作用,搞不好会让阳台开裂下沉。
 
5、燃气管道和阀门
 
如果需要拆改煤气管道,建议找煤气公司的人进行施工,不能私自拆改燃气管道,不然出现问题容易煤气泄漏爆炸。
 
 
     一、墙面刮仿瓷,需要使用专门的仿瓷涂料施工,如聚氨酯仿瓷涂料、硅丙树脂仿瓷涂料或者水溶型聚乙烯醇仿瓷涂料等,才能刮出仿瓷效果。

   
     二、聚氨酯仿瓷涂料的施工方法:

     1、基层处理应平整,无灰尘、油污,表面干燥。

     2、涂布底层涂料,第一道先涂布稀释的涂料,干燥后,再涂2遍,干燥时间为2~24h。然后用底层涂料调制的腻子刮1~3遍,间隔时间为24~48h,干硬后用1#砂布打磨。

     3、涂面层涂料2~3遍,干燥后保养3天。

     4、要严格按规定施工顺序施工,不能与其他涂料混用;施工过程中必须防水、防潮;施工环境应通风、防火。

   
     三、硅丙树脂仿瓷涂料的施工方法如下:

     1、基层应平整、干燥、洁净、无灰尘,含水率小于9%。

     2、用辊涂、刷涂、喷涂方法均可施工,涂布2遍,间隔时间约2~4h。

     3、涂料用量约为0.4~0.6kg/m2。

     4、施工现场禁止烟火,并有防火措施。

   
     四、水溶型聚乙烯醇仿瓷涂料的施工方法如下:

     1、按一般的基层处理方法将基层处理干净。

     2、用0.3mm厚的弹性刮板刮涂,待第一遍彻底干燥后再刮涂第二遍,等第二遍涂膜干到不粘手但还未完全干透时用抹子压光,压光时可用抹子粘原涂料的基料,多次用力压光。

     3、涂膜完全干燥后,边角不整齐处用细砂纸打光,装饰面要有光泽,手感平滑,与瓷砖表面类似。

     4、此种涂料施工难度大,如果不涂罩面涂料,饰面易污染,而且不易除去。