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老房二手房改造时,我们需要注意哪些问题

时间:2020-07-05 阅读: 作者: 九腾装饰z
  
虽然楼市一直持续火热,但新房的价格上涨让很多人都望而却步,从而买二手房的人也随之增多。另外,有些业主虽然买了新房,但久而久之新房也留下了岁月的痕迹。所以对很多人来说,无论老房还是二手房,入住前的第一件事就是进行改造,那么在进行老房二手房改造时,我们需要注意哪些问题呢?跟着小编一起来看看吧!
注意事项1:承重墙决不能拆
老房、二手房在装修时,很多业主想要把格局重新修改,让空间更实用。但是一定要记住,承重墙坚决不能拆。承重墙关系着结构的稳定性,拆了不止要花钱还会影响整栋单元楼!
注意事项2:破旧墙面要拆除
装修时,老房、二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,小编建议请专业验房师对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理。
另外,老房子因为年代久远,一般墙面不平或者顶面不平的情况最为常见,但是在经过改造后墙面很容易开裂,所以在进行改造前,我们要与专业人员进行沟通,综合评估后再处理墙面。等墙面和顶面都处理完毕后,再进行下一步的装修工作。
 
注意事项3:防水工作要做好
随着生活水平不断提高,现今的新房防水一般会做三层及三层以上,从而保证家里最基本的防水工程。而老房、二手房的防水可能并没有像现今做的那么多层,从前的防水技术也没有如今的先进,因此,漏水的问题也是不容忽视。在老房、二手房改造时,对待防水这块,我们要尽可能的做到最完善,这样也保障了邻里关系的和谐。
注意事项4:水电改造要留心
老房年代久远,而不管是电线还是水管都在随着时代进行更新,工艺也在不断进步。现今,水电工艺改变,加之设计师合理进行规划,电路会用专用的管子进行穿套,而水路很多装修公司都是走在顶面,后期如果出现漏水问题也是先在自己家里,不会一次性蔓延到楼下,减少一些不必要的纠纷。
对于二手房来说,很多二手房楼龄时间长,水电线路老化严重,在装修时一定要拆掉重新安装。而且旧的电路水管不一定满足目前的使用需求,拆改后更实用、更省心。
注意事项5:前期拆改要细心
随着时代变迁,房子的空间设计上更加合理,相比很多老房子,现在新房的设计更为人性化。那在做老房改造的时候,要及时与装修公司进行沟通,不管是需要改造还是修整的地方,要尽量结合专业施工队的建议,来合理进行拆改,以免随意改造之后造成返工的损失。
拿门窗来说,门窗老化也是老房、二手房中的一个突出问题。如果发现门窗老化,起皮、变形,一定要重新更换。如果材质坚固,款式适合的话,可以重新涂漆使用,注意更换新的门锁就可以了。
注意事项6:采光格局要上心
在进行改造前,我们一样要请装修公司进行量房,在对房间的格局进行查看,采光不好、通风不好、格局缺陷等这些要与装修公司进行沟通。选定一个自身喜欢,又能弥补这些缺陷价格刚好又在自身承受范围内的风格与搭配,这样后期的设计和施工也会更加顺手。
 
注意事项7:房屋消毒别忘记
二手房装修前一定要清理消毒,尤其是厨房和洗手间。如果老房、二手房的通风设施不佳、潮湿脏乱,一些病菌和病毒可以存活几周甚至几个月,比如肺结核细菌、霉菌等,这些都可能导致后来的房主被传染。
另外,由于二手房经历过很多的人员居住,因此不妨在装修前、以及改造完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。
二手房别墅装修省钱经验有哪些吧。
装修公司有好有坏,施工队也是一样,他们只是基于不同的需求而存在!小编的是建议是预算低就选施工队吧。预算高就选择装修公司,他们会为您把一切都处理好。
二手房别墅装修省钱技巧
1、省钱的水电改造
在大家的一般认知里,水电改造超级费钱,特别容易被坑。但我必须说,这真是一项不能省的关键点!一般装饰公司都会以水电路改造要以现场实际数据为准,施工前不到现在很难估算为理由,拒绝为你提供水电路改造的预算。结果到业主结帐的时候,往往发现自己在这上面多支付近三四千元。为了避免这种情况,我们你可在签订装修合同前,要求设计出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:包括电话线,电源插座,开关面板,水路,有线电视线,网线,并就此算出合理的费用。
2、材料省钱要领
瓷砖的钱建议不省。因为瓷砖属于长期使用的东西,是易耗品,便宜的瓷砖用久了会出现光泽变暗,容易被刮伤。所以,我们在选择瓷砖的时候,不要省钱,也不要看品牌,也没有太大必要花费大价钱弄得花里胡哨的。只需要选择质量好的即可。
3、吊顶的省钱装修
吊顶主要起到装饰作用,现在很多家庭都喜欢用吊顶来增加空间层次。在吊顶的选择上我们可以挑便宜的铝扣板。毕竟天花板是不常接触到的地方,在头顶上,大部分也只是起到观赏的作用,可以选择相对较为便宜的吊顶。
4、墙面的省钱装修
想省钱的话建议用乳胶漆,乳胶漆尽量买大品牌的,经过检验的,基本上不会有什么的问题的。刷乳胶漆不光省钱,还有一个好处,就是为以后多一个选择。如果你之后不喜欢油漆,或者要翻新,再选墙纸也是可以的。
5、省钱的五金
五金挂件很费钱,别看东西小,加起来也要花不少钱,尤其是厨卫挂件,如单双层的玻璃架,可以选择铝合金的框架的,比镀铬和不锈钢的要便宜得多,有些小挂件如皂盒、毛巾架可以选择吸盘式的PVC制品,这样既省却了打孔安装费,又降低墙砖打坏的几率。为了长远持久的省钱,建议五金都选好一点的。