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二手房装修的拆除费用 二手房装修拆旧注意事项

时间:2020-12-02 阅读: 作者: 九腾装饰z
  
二手房装修的拆除费用大概是多少
房价日益高涨,购买二手房成了许多经济能力有限的人们的选择。因为二手房相较新房而言价格更低,且不会面临到延迟交房等购买新房可能面对的风险。不过大部分人在购买二手房后,还是想重新装修一下。那么,怎样计算二手房装修拆除价格呢?首先要知道二手房装修拆除的步骤有哪些,再根据每一步所需要的价格来计算。一般来说,二手房重装修大致需要这几步
一、二手房旧装修的拆除
二手房装修拆除价格要计算的第一笔费用就是拆除费用。如果是选择找装修公司拆除的话,瓷砖的拆除价格大概是20到30块每平米,墙体的拆除价格大概是50到70每平米,门窗的大概是20到40每套。至于暖气的拆除则可以找回收废品的人来做,这样可以用旧暖气来当做工资,能降低一部分二手房装修拆除价格。
二、拆除后的再装修
二手房拆除后,剩下的就是对二手房的再装修了,这也是二手房拆除装修价格中占比最大的一部分。这一步包括的步骤有很多。首先是对墙基层的处理,包括墙体弥补,处理墙缝隙等等,费用大概是每平米3平方米,然后就是对墙的粉刷,以普通涂料举例,大概是每平米20元;结束对墙的处理后,下一步就是地砖的铺设,普通地砖大约需要每平米90元,若是使用木地板则每平米少10元左右;再然后就是吊顶的处理;以及水路改造,电路改造等等。这几步大致完成后,剩余部分就是家具的购买了,包括卫生间洁具,厨房橱柜,卧室衣柜,以及各种家电,装饰品等等。这部分的费用就是取决于业主们对家具的要求高低了。
因为二手房特殊性,业大多是zhi按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润,开容价主要是看客户的心理承受度。再说,参考价也不要求强制执行。”
如果分项目按平方米收费,拆除项目包括,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除,项目越多收费越贵,一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。
如果按房间算打包价,正常情况下,两室一厅在3000元左右,三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费,同样一套房子,拆除价差不多是五六千元,项 目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到,这种报价虽然低,但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话,屋主在施工中极容 易吃哑巴亏。
二手房装修拆旧费用 装修拆改注意事项
对于自己新买的二手房,很多家庭都会对其进行重新装修,不过二手房的户型相比于现在的新房来说采光是很差的,因此在装修二手房的时候一定要对其进行拆改。不过一般二手房装修拆旧费用是多少呢?今天小编就给大家介绍一下关于2021二手房装修拆旧费用是多少呢?以及装修拆改中需要注意哪些呢?下面具体来了解一下吧!    一、二手房装修拆旧费用  1、根据面积进行收费  一般拆改的话假如我们按照平方进行收费的话,一般拆改的项目包括墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除等等,另外还有洁具,一般拆改的项目越多的话,自然价格也会多,算下来这些全部拆改费用实在一万元左右。  2、根据房间数算费用  一般现在二手房拆改假如根据房间数算费用的话,一般两室一厅拆改的费用是在三千五百元左右,而三室一厅拆改的费用则是在四千五百元左右,不过这些拆改报价比较要防止装修公司做猫腻。  3、让施工队改的费用  现在很多家庭为了节省麻烦,很多都让施工队代做,不过假如你拆除的项目比较多的话,自然报价也会多出很多,但是很多施工队为了留住客户,就会不说拆改价格,后期私自进行拆改,而这种拆改价格会便宜一半。    二、装修拆改注意点  1、拆改后一定要修补  我们将房子拆改之后,后期一定要进行修补,比如我们将原有的墙面拆除之后,要用砖砌新的墙面,然后砌好之后还要进行拉筋,这样做是能够保证整个墙体的稳定以及整个墙面的抗震性。  2、拆改前要通过审核  假如居室布局不合理想要进行拆改的话,我们一定要让原先设计的单位给物业留一份图纸,并将承重墙和非承重墙标注清楚,这样物业公司就能确定哪些是可以拆除的,这样做也是为了后期的居住安全