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二手房重新装修需注意 二手房装修重点难点全攻略

时间:2020-12-02 阅读: 作者: 九腾装饰z
  
老房二手房改造 你要注意些什么?
近几年,虽然楼市一直持续火热,但新房的价格上涨让很多人都望而却步,从而买二手房的人也随之增多。另外,有些业主虽然买了新房,但久而久之新房也留下了岁月的痕迹。所以对很多人来说,无论老房还是二手房,入住前的第一件事就是进行改造,那么在进行老房二手房改造时,我们需要注意哪些问题呢?跟着小编一起来看看吧!
注意事项1:承重墙决不能拆
老房、二手房在装修时,很多业主想要把格局重新修改,让空间更实用。但是一定要记住,承重墙坚决不能拆。承重墙关系着结构的稳定性,拆了不止要花钱还会影响整栋单元楼!
注意事项2:破旧墙面要拆除
装修时,老房、二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,小编建议请专业验房师对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理。
另外,老房子因为年代久远,一般墙面不平或者顶面不平的情况最为常见,但是在经过改造后墙面很容易开裂,所以在进行改造前,我们要与专业人员进行沟通,综合评估后再处理墙面。等墙面和顶面都处理完毕后,再进行下一步的装修工作。
注意事项3:防水工作要做好
随着生活水平不断提高,现今的新房防水一般会做三层及三层以上,从而保证家里最基本的防水工程。而老房、二手房的防水可能并没有像现今做的那么多层,从前的防水技术也没有如今的先进,因此,漏水的问题也是不容忽视。在老房、二手房改造时,对待防水这块,我们要尽可能的做到最完善,这样也保障了邻里关系的和谐。
注意事项4:水电改造要留心
老房代久远,而不管是电线还是水管都在随着时代进行更新,工艺也在不断进步。现今,水电工艺改变,加之设计师合理进行规划,电路会用专用的管子进行穿套,而水路很多装修公司都是走在顶面,后期如果出现漏水问题也是先在自己家里,不会一次性蔓延到楼下,减少一些不必要的纠纷。
对于二手房来说,很多二手房楼龄时间长,水电线路老化严重,在装修时一定要拆掉重新安装。而且旧的电路水管不一定满足目前的使用需求,拆改后更实用、更省心。
注意事项5:前期拆改要细心
随着时代变迁,房子的空间设计上更加合理,相比很多老房子,现在新房的设计更为人性化。那在做老房改造的时候,要及时与装修公司进行沟通,不管是需要改造还是修整的地方,要尽量结合专业施工队的建议,来合理进行拆改,以免随意改造之后造成返工的损失。
拿门窗来说,门窗老化也是老房、二手房中的一个突出问题。如果发现门窗老化,起皮、变形,一定要重新更换。如果材质坚固,款式适合的话,可以重新涂漆使用,注意更换新的门锁就可以了。
注意事项6:采光格局要上心
在进行改造前,我们一样要请装修公司进行量房,在对房间的格局进行查看,采光不好、通风不好、格局缺陷等这些要与装修公司进行沟通。选定一个自身喜欢,又能弥补这些缺陷价格刚好又在自身承受范围内的风格与搭配,这样后期的设计和施工也会更加顺手。
注意事项7:房屋消毒别忘记
二手房装修前一定要清理消毒,尤其是厨房和洗手间。如果老房、二手房的通风设施不佳、潮湿脏乱,一些病菌和病毒可以存活几周甚至几个月,比如肺结核细菌、霉菌等,这些都可能导致后来的房主被传染。
二手房重新装修需要注意什么?二手房如何翻新装修?
有了二手房人们就要进行装修,因为它的年代比较久远,要是不装修的话很多年轻人就要嫌弃了,但是装修二手房没有那么简单,不同于新房装修,需要注意的问题比较多,下面就来了解一下二手房重新装修需要注意什么?二手房如何翻新装修的知识吧。
随着二手房市场的不断开放,购入二手房的人越来越多,有了二手房人们就要进行装修,因为它的年代比较久远,要是不装修的话很多年轻人就要嫌弃了,但是装修二手房没有那么简单,不同于新房装修,需要注意的问题比较多,下面就来了解一下二手房重新装修需要注意什么?二手房如何翻新装修的知识吧。
二手房重新装修需要注意什么?二手房如何翻新装修?
二手房重新装修需要注意什么?
1、重新装修需要注意垃圾处理。进行二手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾,一定要在进行的时候,避免小碎片掉到下水道,虽然很不起眼,但是小碎片很容易就造成水管堵塞。
2、建材颜色。有的地方翻修只需要动局部地方,比如地板,一般来说只有厚度是4毫米的实木、复合地方可以进行重新的翻修,但是大家需要注意一点的是,二手房重新装修需要注意地板之间的颜色问题,很有可能新的地板颜色与原来地板的颜色有冲突,这个就需要我们多注意了。
3、二手房重新装修需要注意水电线路。在对水电线路进行撤换的时候,要注意对于墙面和地面上撤除的时候,一定要额外留意一下水电线的分布,千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。
二手房重新装修需要注意什么?二手房如何翻新装修?
二手房如何翻新装修?
1、铲墙皮。旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉,便于新涂料和墙体粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。
2、门窗撤换。门窗老化是旧房子最常见的一个问题,门窗不仅仅是我们家中的门面,同时也是我们家中的防盗门神。一般来说,如果门窗老化的不是很严重,我们可以采取重新刷一遍油漆,就能够让本来老旧的门窗焕然一新。
3、水电线路撤除。经过多年的使用也可能出现老化的情况,肯定有的地方已经有老化和腐蚀的情况出现。如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管,那么在进行旧房装修的过程当中就一定要选择全部更换掉。如果原先的电线都是铝线,我们也要记得全部换成铜线。
4、家私置换。家具在家装中起到很好的一个装饰作用,如果基本的装修都完成了,那么我们新选购的家私就可以入场啦,焕然一新的家私对一个房子来说是相当重要的,家私的焕然一新也会对于整个家居的视觉和居住有着很重要的作用。
二手房装修重点难点全攻略
一、二手房原强电系统 
    1强电照明与插座共用一个回路,电线为铝芯线或者小径铜芯线,使用过程中一旦同开几个电器,总闸准跳,无法正常使用。 
    2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理,一般增容部分仅限于空调回路,基本能保证使用,但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面,严重影响装饰美观性; 
    3、老房的配电盘设置一般都比较老旧,而且功率配比不尽合理,需要重新设置。 
    解决方法:由于现实生活中使用大功率电器,远非十几年前配电系统可以承受,龙轩水电根据二手房强电系统组织情况,对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置,照明单路设置,普通插座单回路设置,厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路,一般老房设置配电回路为5~7路,基本能满足未来十年需求。 
二、老房水电改造中的弱电系统问题 
    电话,电视,对讲均为墙外绕线,均需要重新布线。 
    解决方法:我们首先会问业主,将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL,因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样,然后确定家里面路由器放置何处,上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统,一般物业是不怎么管理的,有的甚至没有物业公司,需要按规范操作施工,保证声音或图象清晰。 
三、老房水电改造中的给水系统问题 
    老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水,即不好看使用也不方便,得全部更换。 
    解决方法:针对老旧的铁管给水,先拆除原管道,确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管,完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换,需要提前给物业公司或居委会打招呼,并给同楼的邻居说明停水片刻的原因,一般情况下大家都会理解,然后要赶在上午9:304:00间时间内更换完总阀门,避开做饭等用水高峰期。 
四、老房水电改造中的防渗漏问题 
    老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块,将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。 
    解决方法:为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5厘米的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再贴瓷砖,否则地面会开裂。 
五、解决墙面开裂龟裂问题 
    老房子就像一个年老色衰的妇女,无论当年如何沉鱼落雁,光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。老房的墙面也是如此,开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理,而直接刷新漆。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。 
    解决方法:粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。 
六、增加必要的开关插座 
    随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。