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二手房装修的一些知识 二手房交房时注意

时间:2021-01-24 阅读: 作者: 九腾装饰z
  
二手房装修的一些知识
由于房价的居高不下,越来越多的购房者,选择购买二手房,圆自己一个家的梦;由于二手房的的特殊性,决定了其在进行装修时也有区别于新房装修的地方,那么二手房装修有哪些需要注意的地方呢?笔者在这里向大家分享二手房装修的一些知识一文,希望对大家有所帮助。
一、二手房装修省钱小窍门
1.二手房装修改造比新房装修复杂,装修前制订详细的装修计划,并要找正规专业的装饰公司来施工,省心并且杜绝后患,以免再次返工。
2.二手房装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如地板、瓷砖等。
3.二手房装修改造拆除项目较多,正规装饰公司工人人工费高,找壮工或小时工来拆除,价位便宜。有的物品可以找废品回收人员来拆除,拆除免费。但是老暖气片拆除一定找专业人员来拆。
二手房装修的一些知识
二、二手房装修必须将旧材料一律改环
在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况最好更换。
1.原墙面、顶面基层是沙灰墙的(麻刀灰)需铲除重做水泥抹灰基层。
2.旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置(一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电)。
3.老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。
4.在征得物业同意下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。
5.老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验。
二手房装修的一些知识
三、旧房装修需增额外花费
1.拆除费用主要包括墙、地砖拆除,铲除原墙、顶面基层和腻子,门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等,报价视人工和管理成本,每家公司稍有不同。
2.老墙面原沙灰基层铲除后,需重做“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为每平方米20-30元,“铲除原墙腻子”每平方米4-10元。
3.老房原墙面多为不平整,需加收“阴阳角找直”费用一般每米10-15元,“门窗洞口找方正”每米20—30元。
4.拆除垃圾清运费,一般是按拆除部分面积每平方米10元收,如果物业不外运,需加收每车200元的外运费。
5.如果老房是局部改造的话,需加收每平方米20元的成品保护费(以下两种情况涉及成品保护费:房屋装修如果是局部改造的,一部分装修,一部分不动,不装修的部分装饰公司将做专业的成品保护;房屋如果是全部装修改造的,但业主还有一些大物件需存放在施工现场,比如大家电、家具等物品,需在装修过程中反复搬动和重复装卸的)。
6.水电费用比新房装修多,具体视每家公司的水、电路报价。
二手房装修的一些知识
四、装修注重节能改造
把旧的单玻璃普通窗换成中空玻璃窗,内墙做一层保温,在外门窗口加装密封条,使用密闭的防盗门等都能辅助保温。
电器的安装上,建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。厨房和卫生间的装修,要考虑节水问题,除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外,干湿分离也是浴室里节水的一大要点。
二手房交房时注意事项 二手房交房流程
近年来,由于房价的上涨,二手房交易大大提高。但是很多业主对二手房交房并不了解,其实二手房比新房交房更需要注意,不然很容易出现产权纠纷。那么,二手房交房时注意事项有哪些呢?
二手房交房时注意事项
一、首先要确认产权的可靠度:购房者需要确认产权证上的房主是否属实,再次确认产权证上的房屋面积与实际面积是否相符。购房者购买二手房屋的产权应完整,如果购房者的权益受到损害,在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人,或卖房者只是有部分产权,与其进行交易,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。
 
 
 
二、查看所购房是否有私建部分
 
要看有没有原户主私自搭建的部分,包括屋顶平台、走廊或者在屋内搭建小阁楼,这涉及到阳台的面积。
 
三、确认房屋的准确面积
 
简单保险的做法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
 
四、观察房屋的内部结构
 
以上是比较大面积的检查,接下来看看细节,房屋的户型是否适合居住,水电、网络、电视等管线是否合理,顶面有没有渗水的痕迹,墙壁上有没有裂纹、起皱、空鼓或墙皮脱落的现象。
 
 
 
二手房交房流程
 
1.因为二手房在出售时,一般都会将装修和设备赠送给下家。所以设施设备清点是有必要的,最好在签订买卖合同时,需要将家具设备都清楚的记录下来,包括品牌、成色及使用情况等。
 
2.水、电、煤气、宽带清点及过户
 
3.物业费维修基金过户。在二手房交房中,上家大部分会赠送业主维修基金,需要新业主到物业公司办理更名手续。
 
 
 
4.物业服务费结清
 
5.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
 
6.结清尾款。上家在收款之后,一定要出示须收条,且在收条上注明“全部房款已结清”。
 
7.双方签署《房屋交接书》。在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来,为一式两份,上家和下家各执一份。