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二手房翻新装修麻烦 二手房装修翻新需要了解什么

时间:2021-01-24 阅读: 作者: 九腾装饰z
  
二手房装修翻新需要了解什么?
一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。那我们二手房装修翻新需要了解哪些呢?
 
1、看水路:看管路是否正常,不能漏水。如果有漏水,地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水,或者是水泡痕迹。另外如果老房子的下水立管是铸铁的,要看是否已被锈蚀;看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后,也会这样布置用水点,那说明你搬进来后不用重走水路了;看是不是走的暗管,走暗管强于走明管。有一些老房子,走的是明管,这样挺不美观,看你是否能接受了。
 
2、看防水:看卫生间外面的墙体,是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水;看是否往楼下渗水,有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下,打开楼下吊顶看看有没有渗漏。
 
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3、看电路:插座看是否够用,是否符合你自己的生活习惯,如果不够,那很麻烦,要么你得新布线,要么你忍受着不便过日子;开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求;看配电箱是否过于老旧,如果配电箱里面只有两三个开关,那说明没有细致、合理的分线路。
 
4、看木地板:看木地板的磨损状态,是否有必要更换。如果有必要换,之后你要有心理准备。
 
5、看房屋有无裂缝:首先仔细检查二手房装修房屋的地面和墙上有无裂缝,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看二手房装修的承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。
 
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6、看“隐蔽工程“:例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
二手房翻新装修麻烦吗?二手房装修攻略,一贴终结所有难题
相比后续开发的新房,二手房在小区位置、可选择性上有着巨大的优势,其附近的医院、公共设施、学区等配套也都比较成熟。看着那些把旧房子改造成极简、北欧风的设计师们,你心里是不是也特别希望有那样的家? 那么,二手房翻新装修麻烦吗?实际上我们之所以困惑,是因为不知道装修成什么样、怎么装修。接下来,小编分成装修
相比后续开发的新房,二手房在小区位置、可选择性上有着巨大的优势,其附近的医院、公共设施、学区等配套也都比较成熟。看着那些把旧房子改造成极简、北欧风的设计师们,你心里是不是也特别希望有那样的家?
那么,二手房翻新装修麻烦吗?实际上我们之所以困惑,是因为不知道装修成什么样、怎么装修。接下来,小编分成装修前,装修中和装修后三个阶段,给你写一份二手房装修攻略,简单易懂好操作。
二手房装修攻略——装修前
首先,需要着重明确的是,你刚刚买的小窝是自己的,爱好、生活习惯只有自己清楚。所以,在看完其他装修图片后,搬个小板凳,拿出纸和笔,尽情地再想象将来的生活是什么样子。比如客厅要放电视吗?还是装个投影仪?沙发是什么样子的,布艺沙发还是懒人沙发等等。
记下自己最初的愿景后,就考虑怎么实现它了。市面上,有清包、半包和全包三种,清包就是水电工、瓦工、木工自己请,材料全自己买,优点是成本低,但是装修没保障,而且极其废时间。半包和全包都是找专业的装修公司,相比清包,装修公司有着健全的管理制度,还会安排设计师和你沟通,非常省事。
明确了目标,在真正动工前,千万不能忘了,还有一步必须做,否则二手房翻新装修的麻烦会让你心碎无痕。
二手房房龄高,务必做好检查工作:检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话,就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。对原有的水路也要进行彻底检查,看看是否存在锈蚀、老化的问题。
 
之后就是做结构优化,二手房普遍存在布局不合理的问题,我们可以进行一些结构布局上的优化,比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。
 
二手房装修攻略——装修中
 
如果问在装修中,什么最重要,那首先一定是沟通。
 
如果你工作繁忙,没时间自己来做,那么肯定是请装修公司来做。其中设计师的角色最为重要,他会和你沟通包含插座、开关、灯光等在内的各个细节,让小屋最终形成的样子是你想要的。
 
装修主要分硬装和软装,硬装环节中主要有拆改墙体、铲墙皮(如果需要)、水电改造、吊顶、贴瓷砖铺地板、刷漆、橱柜烟机安装、灯具安装等。
 
这一块,小编想着重强调一下硬装部分,尽量找专业、口碑好的装修公司。前面提到的检查工作和现在的重新翻新装修工作,一定要有专业系统的装修人士进行处理。否则装修完没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了,这些小问题会让后续的二手房翻新装修更麻烦,所以,二手房装修必定比新房装修要更严谨。我推荐16年专注家装行业的圣都装饰,他们自有施工团队,专业的人做专业的事,所有工地采用标准化管理,装修更加透明简单。
 
 
 
(圣都工人施工现场)
 
到软装环节,就可以搭建心目中暖暖的家了。去线下家居城买合适的用品,做日式还是北欧式,在这一步还是要和设计师仔细沟通配色、空间问题,不然一不小心家里的风格就辣眼睛了。上面提到的圣都装饰,有软硬装设计师1:1整合设计服务,所有设计师均在家装行业有多年工作经验,具备一流的专业实力。
 
二手房装修攻略——装修后
 
装修完成后,除了给房间大量通风,散尽甲醛等有害气体外,还要坐在房间里仔细感受一下。看看空间,摸摸材料,想想是不是心中想要的。在二手房装修原则上,小编倾向于重新换上去的东西一定要是品牌产品,房屋的功能划分区域也要科学合理。总之,少即是多,简单干净的家能给自己一份好心情。
 
 
 
二手房装修攻略——小结
 
目前网上许多二手房装修攻略,其实是各个业主的装修日记,一旦涉及到自己家,他人的装修过程可参考性并不高,毕竟我们的家和他人的家不一样。所以,小编这里总结的都是原则性上的东西,可以在装修过程中对照着上面的内容仔细对比。
 
二手房翻新装修麻烦吗,事实上只要准备流程清单,一切都变得简单了,优秀的二手房装修攻略需要做到这一点。