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二手房如何装修?有哪些步骤 老房子翻新装修流程

时间:2021-01-28 阅读: 作者: 九腾装饰z
  
二手房如何装修?有哪些步骤?需要注意什么?看看老师傅的建议
我们的房子在入住几年以后,有可能就会重新装修。又或者是我们买的是二手房,也需要进行重新装修。那么对于二手房的装修,我们应该关注哪些问题呢?因为二手房的装修与新房的装修是有很大区别的。所以说对于二手房装修,我们需要了解它的一些基本的常识。例如现在有朋友问这样一个问题:二手房装修应该注意哪些问题?
二手房装修与新房装修的不同点有哪些
第一个不同点就是墙面上的不同。新房的墙面上基本上是批刮腻子,也就是俗称的大白墙。而二手房的墙面基本上是表层刷的乳胶漆或者是贴的壁纸,还有部分家庭的墙面是贴的瓷砖。
第二个不同点就是地面上的不同。像常规新房的地面基本上都是后浇层混凝土的地面,在这些地面上我们是可以直接装修的。而二手房的地面基本上是以铺贴的瓷砖和铺木地板为主。例如厨房卫生间基本上都是铺的瓷砖。
第三个不同点就是顶板的不同。新房的顶板基本上都是批刮的腻子,以大平顶的形式存在的。而二手房的顶板的面层基本上都是涂刷的乳胶漆,有的是大平顶,有的是做过吊顶的。
二手房装修的基本流程是什么
第一步是对我们室内重新的规划布置。因为我们装修房子最先就是把各个区域的各个功能提前规划好,然后按照各种功能进行设计和装修。
第二步就是对二手房的拆改。二手房的拆改,这里面有个很重要的中内容就是拆。这里面包括拆除我们家中原有的墙面地面的瓷砖,原有顶板的吊顶等等基本上都需要拆除。而改是指重新在我们家装砌墙做新的布局的改造。
第三步就是常规的装修。此时的装修跟新房装修的步骤基本上一致了。从此时开始就是我们室内的水电改造,然后是木工瓦工油工来进行各自工种的装修施工。
二手房装修时重点关注哪些内容
第一项我们需要关注的内容就是对原先的装饰层的拆除。原先装修层的拆除,其实是很大的一个工程量。所以我们提前一定要把该项费用写清楚,这里重点就是要明确拆除的标准。例如墙面拆除瓷砖,拆除瓷砖以后的墙面达到什么样的标准。
第二项需要关注的内容就是我们家里的水电改造。因为二手房装修,原先的水电基本上都需要重新更换。所以我们如果是计划对二手房改造的话,要提前把水电改造的费用也要计划出来。
第三项需要关心的内容就是防水。因为二手房改造的过程中的拆改,那么就有可能对卫生间的防水造成破坏。所以要求卫生间必须重新做防水。
第四项内容就是对原先墙面或者是顶板质量的检查和修复。这项内容也是很多朋友忽略的一项内容。例如我们的墙面把原来的腻子乳胶漆铲除以后,如果发现墙面的抹灰掉沙很严重,此时个人给的建议需要对墙面的抹灰层都要铲除。
二手房装修的个人建议
第一点建议就是如果我们计划对二手房进行重新装修改造,个人建议大家一定要找个好的设计师给我们设计一套新的装修方案。而不要盲目的只是把原先的拆掉重新进行装修,这样出现的效果一般都不好。
第二点建议就是我们二手房装修时,个人建议大家把家中的原先装修层的拆除以及新的装修工程都包给一家装修公司。这样是为了避免以后出现一些纠纷。
老房子翻新装修流程?老房子翻修的注意事项?
房子住的时间长了墙体难免会因沾灰而变暗,一些线路也开始老化,此时就需要重新翻修一下,这样才会住的安全舒适。当然老房子翻修与新房装修还是有很大的差别的。所以借今天这个机会就由小编来为您介绍一下关于老房子翻新装修流程,老房子翻修的注意事项的问题。
一、老房子翻新装修流程
1、在旧房翻新中先实施的是主题拆除,其中主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。提醒各位装修业主们在拆除过程中,厨卫的墙砖铲除中防水层是极易被损坏的,所以装修业主们在墙面抹灰完成后一定要重新做防水。
2、拆改会产生许多的垃圾,要及时清理,同时老房翻新过程中时刻保持室内的清洁,这对于施工也是非常方便的。这里业主们就要记得了,此时应该把相应的主材比如门、橱柜、烟机、灶具、热水器等确定下来。
3、装修业主们或是因为自己对于老房的结构风格不满意,或是老房本身具备的结构并不是很符合现代的居住需要等等。比如可以考虑做开放式厨房、卫生间蹲位可以换成座便等。这里要特别讲一下,旧房翻新业主们在做结构优化时,厨房、卫生间在包立管时一定要留有检查口以便维修,旧房的承重墙一定不能拆除否则造成安全隐患。
4、接下来就是隐蔽工程的实施了。业主们应该知道,“隐蔽工程”施工不当会造成相当一部分的质量问题,那么旧房装修中隐蔽工程需要做哪些呢?其中包括检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验,电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
5、然后就是水路的改造,这是旧房翻新最重要的项目之一。首先装修业主们要检查旧房本来的上、下水路是否锈蚀、老化。对于勉强能使用的水路管线,今后的使用过程中会出现渗水、漏水等诸多问题使得更加麻烦。建议业主们要或者养护或者换掉它们,这样水路问题一解决就大大提高了翻新质量。小编觉得要全面更换水路管线的业主们,选择质量较好的PPR管,并在水路改造完成后进行闭水实验。
6、和水路改造同样重要的就是电路改造了。旧房中很多用的是铝线,但是铝已经过时并且很容易老化,使得其导电性差、易发热 导致火灾隐患的威胁尤为突出,不仅如此,旧房中违章布线、设计容量不够等问题都是在改造中要着重关心的。
7、下一个步骤就是墙面、地面的优化了,专业人员对房屋实地勘察是尤为重要的,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象等都是需要专业勘测报告的。如果墙面灰的耐粉化程度较差,在铲除时容易起皮脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实基础。
8、之后就是门窗的优化了。如果材质坚固、款式也还比较喜欢,一般只要重新涂漆即可。但是木质门窗如果起皮、变形,那么木材本身特性已经发生变化,装修业主们一定要换新的。另外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,不安全外的同时也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
二、老房子翻修的注意事项
1、墙体不能乱拆。对于墙体,许多人都只知道承重墙不能拆,而对于非承重墙却是随意的拆改。殊不知,其实非承重墙也不可以随意拆改的。其实,非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其重要的支撑。
2、水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一,很多业主在翻新时认为用了那么久的水电路都没怎样,那省点力气就不去改了。 错,水电路关乎着一个家居的安全。在这方面,不能那么简单去解决,应该谨慎点。在装修前要仔细检查并根据不同的情况进行整改。 老房子原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
3、俗话说“门窗犹如家居的眼睛”。 许多业主为了省钱就不去更换门窗。但是,到最后,其实并没有省下多少钱。毕竟门窗的隐患不是那么轻易地用肉眼便可看出。因此,还是需要正规装修队进行检查后再做定夺